La ciudad de Madrid sigue siendo uno de los destinos preferidos a nivel nacional e internacional para los viajeros que deciden pasar unos días en nuestro país.
Toda la oferta gastronómica y cultural que ofrece la ciudad, además de su vida nocturna y la buena conexión para desplazarse fácilmente por todos sus rincones, contribuyen a que millones de visitantes decidan ir a Madrid para conocer nuevos lugares y recuerdos.
Por esto, cada vez más personas se están planteando iniciar un nuevo modelo de negocio, el alquiler turístico de pisos. ¿Quieres saber cómo se pueden dar los primeros pasos para adentrarse en este mundo y cómo llevar la gestión de alquiler vacacional en Madrid? Lo vamos a analizar para ti.
Cómo podemos empezar en un negocio de alquiler turístico de una vivienda
Para empezar un negocio de alquiler vacacional de viviendas o de una vivienda que nos dé buenos frutos debemos de tener en cuenta varios factores.
Uno de ellos tiene que ver con el estado de la vivienda que queremos alquilar. La vivienda que queramos alquilar debe de estar en unas condiciones óptimas para que los viajeros se sientan cómodos. En caso de que nuestra vivienda no esté en buenas condiciones, deberíamos realizar una reforma parcial o total. Si no lo hacemos, es muy posible que los viajeros no elijan nuestra vivienda.
Otro factor está relacionado con realizar un plan de negocio para nuestro negocio. En este plan debemos calcular de manera concienzuda todos los gastos asociados al negocio y contrastarlo con los ingresos que podemos generar. Entre estos debemos contar los costes iniciales de obtener las licencias, los costes asociados al mantenimiento y gasto normal de una vivienda, (luz, agua, basura, etc.), y otros gastos adicionales, como el de la gestión del alquiler vacacional. Y una vez calculado esto, debemos decidir cuál será el precio de la vivienda por noche y tratar de pronosticar cuáles pueden ser los ingresos mensuales aproximados.
Y otro de los factores más importantes tiene que ver con la ubicación de la vivienda. Debemos de decidir si queremos enfocarnos en un turismo relacionado con la actividad cultural, en un lugar más céntrico; en un turismo más relacionado con el ocio nocturno, en una zona donde haya muchos locales adecuados para este tipo de turismos; o en un turismo relacionado con la tranquilidad y el relax, por lo que nuestra vivienda deberá estar en un lugar tranquilo y poco concurrido.
Después de analizar todos estos factores y con nuestra vivienda preparada, podremos empezar los trámites para dar de alta nuestra vivienda turística. ¿Cómo podemos hacerlo?
Cómo se puede registrar una vivienda turística en Madrid
Los trámites que se necesitan para registrar una vivienda como Apartamento turístico se establecen en el Decreto 79/2014, y son los siguientes:
A – Presentar el documento de Declaración Responsable. Este documento se presentará en la Dirección General de Turismo. Si se trata de un apartamento turístico habrá que presentar el anexo I. Si la solicitud es para una vivienda turística, se deberá de presentar el anexo III junto con un plano de la vivienda firmado por un arquitecto técnico que esté visado por un colegio profesional de técnicos.
Esta documentación se puede presentar de manera presencial o telemática. Para hacerlo de manera telemática deberemos de tener en vigor un certificado electrónico reconocido por la Comunidad de Madrid.
B – Registrar la vivienda en el registro de Empresas turísticas de la Dirección General en materia de Turismo.
En general, estos son los trámites necesarios para registrar una vivienda turística en Madrid. Para que estos trámites se aprueben, la vivienda o apartamento debe cumplir con ciertos requisitos:
- Disponer de un teléfono de emergencias par que los huéspedes puedan recibir atención
- Disponer de todo el mobiliario necesario y de una conexión wifi a internet
- Disponer de un dormitorio (mínimo), un salón comedor, un cuarto de baño y una Si se trata de un apartamento, no será necesario que también la cocina y el salón sean independientes, sino que pueden formar parte del mismo espacio
- Disponer de un plano firmado por un arquitecto técnico y de una cédula de habitabilidad
- Disponer un Certificado de Idoneidad sobre Viviendas de Uso Turístico. Podremos obtener si la vivienda tiene artículos como un extintor, un cartel de señales de evacuación y agua caliente
Todos estos trámites para registrar un alojamiento como vivienda turística en Madrid se pueden realizar de manera gratuita.
