Cerco a Airbnb en Nueva York. ¿Podrán controlarlo en otras ciudades?
El control de la ciudad de Nueva York a Airbnb, que se aplicó a principios de este mes, ha sido descrita por la empresa como una “prohibición de facto”. Las duras restricciones, diseñadas para devolver miles de propiedades de alquiler al mercado inmobiliario para que vivan los residentes de las ciudades, serán examinadas de cerca por los políticos de las ciudades de todo el mundo.
Muchos argumentan que el crecimiento exponencial de Airbnb (ahora está valorado en cerca de 100.000 millones de dólares) es un factor clave detrás de la creciente inflación en los precios de las propiedades y los alquileres que está alimentando una crisis inmobiliaria mundial.
Esperarán que intervenciones como la de Nueva York les muestren una manera de recuperar las ciudades de Europa para las personas que realmente viven en ellas.
Con más de 6 millones de propiedades en 100.000 ciudades alquiladas a través de Airbnb, muchos políticos están empezando a reconocer que la enorme cantidad de viviendas perdidas debido a alquileres a corto plazo reservados en plataformas digitales está indisolublemente ligada a la crisis inmobiliaria.
Está aumentando aún más los alquileres, ya de por sí inasequibles, para las personas que viven en ciudades y zonas turísticas con un gran número de segundas residencias alquiladas.
La percepción popular de Airbnb es la de anfitriones individuales que buscan alquilar una habitación o una propiedad mientras están fuera, ofreciendo alojamiento barato, divertido y flexible en sus casas en lugar de hoteles.
Sin embargo, una investigación realizada por el Instituto de Política Económica (EPI), con sede en Estados Unidos, muestra que esa imagen está tremendamente desactualizada, con reservas cada vez más concentradas en un pequeño número de propietarios profesionales que actúan como “compañías hoteleras en miniatura”.
El sitio de datos y promoción Inside Airbnbdice: “Airbnb afirma ser parte de la ‘economía colaborativa’ y revolucionar la industria hotelera. Sin embargo, los datos muestran que la mayoría de los anuncios de Airbnb en la mayoría de las ciudades son casas enteras, muchas de las cuales se alquilan durante todo el año, lo que altera la vivienda y las comunidades”. Proporciona un desglose de los principales anfitriones con múltiples listados en ciudades de todo el mundo, incluidas empresas de administración de propiedades como Blueground, que alberga cientos de casas en Nueva York, París, Londres y Berlín.
Los estudios muestran que los alquileres a corto plazo a través de Airbnb tienen un impacto directo en los alquileres, y un informe de EPI concluye que la introducción y expansión de Airbnb en Nueva York puede haber aumentado los alquileres promedio en casi 400 dólares al año para los residentes de la ciudad.
La evidencia anecdótica sobre el impacto negativo en las comunidades de Estados Unidos y Europa está muy extendida: los residentes se quejan de que sus edificios de apartamentos parecen hoteles, con frecuentes idas y venidas, ruido, basura y falta de seguridad.
La nueva ley, conocida como Ley Local 18, surge tras una batalla judicial con Airbnb, que demandó a la ciudad dos veces, haciéndose eco de las batallas legales con otras ciudades que intentaban controlar a la compañía.
En toda Europa, un mosaico de diferentes leyes nacionales y diferentes restricciones entre ciudades reflejan intentos de introducir diferentes grados de regulación. Ciudades como Barcelona imponen restricciones más severas, mientras que Londres y Praga se encuentran entre las menos reguladas.
Muchas ciudades ahora imponen límites al número de noches al año que los anfitriones pueden alquilar una propiedad, con un límite de 90 días en Londres y 120 días en París. Pero a menos que se controle estrictamente el cumplimiento, los propietarios violan las reglas de manera rutinaria.
Empresas de administración de propiedades como Houst , que dice que considera que el límite de 90 días de Londres es «demasiado restrictivo», publican casas en múltiples plataformas, incluidas Expedia y Booking.com, así como Airbnb.
En Barcelona, Ada Colau, cerró miles de apartamentos turísticos ilegales y no renovó licencias en zonas con mayor densidad de Airbnb, mientras que Portugal dejó de emitir nuevas licencias para Airbnb y alquileres similares a corto plazo, excepto en áreas rurales.
En diciembre de 2020 obligó a Airbnb a retirar 1.000 anuncios de pisos turísticos ilegales y en 2022 la denuncia fue contra 4.102 anuncios de viviendas. Desde el año 2017, el ayuntamiento reclamó la anulación de 11.714 anuncios de plataformas, de los cuales la gran mayoría era de Airbnb.
El Ayuntamiento de Barcelona ya ha impuesto sanciones a Airbnb por anunciar viviendas de uso turístico ilegales: unas iniciales por valor de 60.000 euros y otra por reincidencia de 600.000.
En Inglaterra, la crisis de asequibilidad en las zonas turísticas con proliferación de segundas residencias, combinada con el aumento de los alquileres en gran parte del país, probablemente conduzca a algún cambio, y el gobierno consultará sobre un posible plan de registro para alquileres a corto plazo.
En su respuesta a la consulta, el alcalde de Londres, Sadiq Khan, pidió la introducción de un sistema de licencias, alegando que muchos propietarios alquilan casas ilegalmente y violan las normas que limitan a los anfitriones de Airbnb a 90 días. Por ejemplo, el ayuntamiento de Camden registró más de 4.400 alquileres a corto plazo el año pasado, de los cuales casi una cuarta parte superó el límite de 90 días.
Durante la Sharing Cities Summit 2018 que se celebró en Barcelona, 42 ciudades de todo el mundo, como Amsterdam, Barcelona, Lisboa, Madrid, Montreal, Nueva York, París, Sao Paulo, Seúl, Milán o Viena, se unieron para hacer frente a las plataformas digitales como Uber y Airbnb.
