El euríbor sube en agosto y se acerca al 3%: los expertos apuestan por las hipotecas fijas
El euríbor cerrará agosto cerca del 3%, consolidando una tendencia ascendente que sitúa el indicador en su nivel más elevado de los últimos dos años. El repunte afecta especialmente a quienes tienen contratadas hipotecas a tipo variable, aunque el sector financiero considera que esta evolución no será suficiente para enfriar de forma significativa el mercado hipotecario.
Pese al incremento del indicador de referencia para calcular los intereses de buena parte de los préstamos hipotecarios, los profesionales del sector aseguran que la demanda de vivienda continúa siendo sólida. Los elevados precios del alquiler siguen empujando a muchas personas a plantearse la compra de una vivienda, por lo que el interés por acceder a una hipoteca se mantiene.
Los bancos mantienen, por ahora, sus condiciones
El escenario podría cambiar si el Banco Central Europeo confirma una nueva subida de los tipos de interés de 0,25 puntos en su reunión del próximo 10 de septiembre. Las fuentes consultadas por la ACN dan prácticamente por segura esta decisión, que tendría como objetivo contener la inflación.
Ante esta perspectiva, los especialistas consultados aconsejan valorar las hipotecas a tipo fijo, especialmente porque las entidades bancarias no han endurecido de manera generalizada sus condiciones.
David Serra, agente hipotecario de H2B, destaca que actualmente no se están cerrando operaciones con tipos significativamente superiores a los de hace seis meses. A su juicio, esta situación resulta positiva tanto para la evolución del mercado como para quienes necesitan financiar la compra de una vivienda.
Dos meses consecutivos de subida
El euríbor acumula dos meses de incrementos y el nivel del 2,9% no se superaba desde septiembre de 2024. Además, durante agosto el indicador diario ha llegado a situarse por encima del 3% en algunas jornadas.
Serra considera que para que esta subida tenga un efecto realmente importante sobre las cuotas hipotecarias a largo plazo, el incremento tendría que ser mucho más pronunciado. El especialista también señala que, pese a la presión sobre los precios derivada de la situación internacional y de la guerra en Oriente Medio, el escenario actual no puede compararse directamente con el vivido en 2022 tras el inicio de la guerra de Ucrania.
Los expertos recomiendan apostar por el tipo fijo
En un contexto marcado por la previsión de nuevos incrementos de los tipos, Serra se inclina claramente por las hipotecas a tipo fijo. Al mismo tiempo, recomienda a quienes tienen préstamos variables o mixtos que permanezcan atentos a la evolución del mercado durante los próximos meses.
Según el experto, conseguir actualmente una hipoteca fija alrededor del 2,5% puede representar un ahorro considerable frente a asumir una mayor exposición a futuras subidas del euríbor.
Los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan, además, el cambio de tendencia registrado en el mercado. En junio, el 61,7% de las hipotecas constituidas sobre viviendas fueron a tipo fijo, mientras que años atrás predominaban claramente los préstamos con interés variable.
El mercado inmobiliario resiste pese al euríbor
El aumento del indicador tampoco parece estar teniendo, por ahora, un impacto determinante sobre el mercado inmobiliario. Òscar Gorgues, gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, considera que el sector se está mostrando poco sensible a la evolución ascendente del euríbor.
Aunque evita anticipar cuál será la situación en los próximos meses, Gorgues no cree que una subida de los tipos de 0,25 puntos vaya a provocar una caída brusca en la concesión de créditos. En su opinión, sería más adecuado hablar de un posible frenazo en la actividad.
La escasez de vivienda sostiene la demanda
El responsable de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona destaca que existe una demanda de vivienda fuerte y estable, impulsada por una necesidad real de acceder a una vivienda en propiedad. Incluso ante un escenario de tipos y precios más elevados, considera que esta demanda seguirá presente.
A esta situación se suma la escasez de oferta de vivienda, un factor que continúa sosteniendo los precios y facilitando que los inmuebles que llegan al mercado encuentren compradores.
Por ello, el sector considera que, aunque el euríbor mantenga su trayectoria ascendente, la falta de vivienda disponible y la presión de los precios del alquiler seguirán actuando como elementos de apoyo para el mercado inmobiliario.
